时代中国“撂挑子”,发长文恳请退出广州8大项目

作为一线城市,广州的城市更新项目曾经是各家房企争夺的“香饽饽”,如今,却上演了房企打算“撂挑子”的剧情。

近日,一份题为《关于恳请支持旧改项目退出的报告》在市场流传。这份报告由华南房企时代中国(01233.HK)发出,意在退出位于广州的8个旧改项目。时代中国向第一财经确认了该报告的真实性。

据披露,在广州市公开招商的旧村改造项目中,时代中国已获取9个旧村项目的合作身份。

不过,项目的推进如今遇到了困难。时代在这份“报告”中提及,“近期,因受多方位政策叠加调控,房地产企业融资渠道受限,项目销售回款显著下滑,严重影响我司现金流稳定性,而旧改项目沉淀我司大量资金,为顺利渡过当前阶段性困难,恳请市政府支持企业纾困解难。”时代中国提出,意欲退出8个城市更新项目,并退还前期投入资金。

其中,时代中国分别在2019年3月、2020年7月、2021年10月与从化区一个旧改项目、增城区两个旧改项目签订了项目合作协议,成为旧村改造项目合作/意向合作企业。时代中国在三个项目中投入履约保证金合计3亿元。“但由于旧村改造政策不断调整,目前三个项目暂缓实施。”时代中国表示,希望广州市政府可予以支持,协调在4月底前退还3亿元履约保证金。

另外5个旧村改造项目均位于黄埔区,目前拆迁工作已基本完成。时代中国方面的累计投入约17.1亿元。同样因为五个项目无法正常推进,时代中国希望政府方面指定单位或国企承接黄埔区5个项目,并退还其前期投入的17.1亿元。

时代中国方面向第一财经回应称,当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时,会因变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动,该公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案,是正常的企业经营行为。

一位对广州旧改较为熟悉的市场人士表示,2021年8月,住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,对广州的旧改造成了一定影响,不少项目进度放缓,有的项目出现停滞不前的情况。“但保证金和拆迁产生的费用拿不拿得回来、拿回多少也不好说,若协调到承接企业,通常也会是分期付款。”

有接近时代中国的知情人士表示,旧改项目的退出目前还没有得到处理,不过该事项并不会对时代中国的城市更新板块产生大影响。

时代中国在回应中也表示,“城市更新是我司的核心业务之一,目前我司在国内各地的大部分城市更新项目均在稳步有序推进当中。”

据时代中国管理层在3月份的业绩会上表示,公司在城市更新领域布局超10年,截至2021年底,该公司在全国9个城市、拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目,预计总货值超过1万亿。

同期,在时代中国2021年约436亿元总收入中,城市更新业务贡献了约44.07亿元。

时代中国是总部位于广州的一家房地产企业,其投资布局主要位于大湾区,受到市场调整的影响,该公司2021年实现销售金额955.9亿元,未能完成1100亿元的销售目标,销售规模同比下降4.8%,降幅高于百强房企平均3.5%的水平。

不过,相对于一些出险房企,时代中国财务状况相对平稳,数据显示,截至2021年末,该公司共持有现金207亿元,较期上年同比下降45.6%,但仍能覆盖一年到期的短债约110.2亿元。

时代中国管理层此前披露,截至3月30日,其2022年已累计偿债25亿元,年内到期债务还余85.1亿元,包括2笔美元债、2笔境内公司债。

其中,两笔境外美元债将分别于4月20日、26日到期,合计约3.4亿美元。久期财经显示,3月中旬以来,这两笔美元债的价格从约76美元的价格一路走高至当前的95美元以上。

有分析指出,时代中国这两笔债券价格走高,显示出市场对该公司偿还债务较有信心,但这也不代表市场没有后续的担忧,比如该公司多笔2025年、2026年等到期的美元债价格仍在60美元以下。

4月初,穆迪曾将时代中国的企业家族评级由“B1”下调至“B2”,并将公司高级无抵押票据评级由“B2”下调至“B3”,评级展望为“负面”。该评级机构表示,评级下调反映时代中国的流动性将因营运现金流下降而减弱,主要由于集团未来12至18个月的合同销售额可能下降。

穆迪的担忧并非多余,今年一季度,时代中国共实现销售额约为141.67亿元,同比下降超3成。

目前,全国多个城市已经放松对房地产市场的管控,但受到疫情再度爆发的冲击,楼市未出现实质性好转信号。在此背景下,多数公司都在为接下来的现金流感到担忧。分析人士指出,时代此番主动提出退出广州8个城市更新项目,或是为减少投资及资本性开支,避免楼市长期低迷导致公司出现现金流挤兑。

只是,广州并没有房企大量退出城市更新项目的先例,此番涉及的多个项目已经完成了拆迁,时代能否全身而退,仍是未知数。

第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者

郑娜

关键字

时代中国城市更新

相关阅读 从花园、公园到乐园:景观设计如何解决城市问题

景观设计不只是营造可以观看的对象,在未来还要解决更多的城市问题。

经济人的人文素养阅读 文旅产业与城市更新 昨天 13:00 主动降速坚定区域聚焦 时代中国谋求有质量的发展

04-01 20:36 北京东四大街修缮更新,废弃仓库“环保装修”成文化空间

一间废弃老仓库由设计师改造成文创和新消费空间。东四大街在一系列城市更新工程之后露出京韵古风。

文旅产业与城市更新 02-21 12:39 深度|被外资品牌围剿的俄罗斯车市:汇率影响车市增长,中国品牌正在加速崛起

受政治、经济等多重因素影响,俄罗斯市场近年来销量并不稳定,近几年销量在130万~160万辆之间徘徊。在俄罗斯汽车市场,销量的波动与经济和汇率密切相关。在一定程度上,车市的增长取决于汇率和经济的稳定性。

必读 01-10 19:05 独家︱上市公司大北农规定员工生三胎奖9万,男女均可享受

1月10日,大北农集团党委副书记张国平向第一财经记者证实了公司确有此公告。

必读 01-10 17:47 一财最热

广告联系订阅中心法律声明关于我们上海市市场监督管理局国家网信办举报中心上海互联网举报中心友情链接沪ICP备14015572号-2互联网新闻信息服务许可证:31120180001互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002沪公安网备31010602000015号版权所有 上海第一财经传媒有限公司意见反馈邮箱:yonghu@yicai.com 客服热线:400-6060101 违法和不良信息举报电话:400-6060101转6技术支持 上海第一财经技术中心技术合作:直播合作:百视通

第一财经APP

第一财经日报微博

第一财经微信服务号

第一财经微信订阅号

第一财经VIP APP

点击关闭

posted @ 22-04-24 02:59 admin  阅读:
网信彩票平台,网信彩票官网,网信彩票网址,网信彩票下载,网信彩票app,网信彩票开户,网信彩票投注,网信彩票购彩,网信彩票注册,网信彩票登录,网信彩票邀请码,网信彩票技巧,网信彩票手机版,网信彩票靠谱吗,网信彩票走势图,网信彩票开奖结果

Powered by 网信彩票 @2018 RSS地图 HTML地图